За последние полгода доля однокомнатных квартир, сдающихся в старых границах Москвы по ставке 30 тыс. рублей в месяц и ниже, увеличилась на 3,5 процентных пункта. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, проанализировав текущее состояние рынка доступной по цене столичной аренды.
По состоянию на конец октября 2015 года в базе CIAN.ru размещено более 50 тыс. объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду в Москве. На долю самых доступных по цене лотов, выставленных по цене до 30 тыс. рублей месяц включительно, сегодня приходится 14,1%. Как отмечают аналитики ЦИАН, за последние шесть месяцев доля низшего ценового сегмента в общей структуре столичного арендного рынка увеличилась незначительно – всего на 0,1 п.п.
Однако если рассматривать предложение на рынке аренды Москвы в разрезе самого востребованного продукта – однокомнатных квартир – можно отметить более значительные изменения. Весной текущего года доля однокомнатных лотов стоимостью 30 тыс. рублей в месяц и менее в базе CIAN.ru составляла 48,7% от общего объема «однушек», а по состоянию на конец октября этот показатель достиг отметки в 52,2%. Таким образом, доля дешевых однокомнатных квартир увеличилась на 3,5 п.п.
Первое место по объему предложения однокомнатных квартир с арендными ставками 30 тыс. рублей в месяц и менее на сегодняшний день с минимальной разницей делят Южный и Восточный административный округа. В них сосредоточено 18,47% и 18,43% от общего количества «однушек» соответственно. Вторую позицию занимает СВАО – 12,9%. «Бронза» у Юго-Восточного округа с показателем 12,4%.
По итогам исследования рынка доступных по цене арендных квартир аналитики ЦИАН составили рейтинг предложений с минимальными ценами. При отборе участников были исключены квартиры без отделки, без мебели, с закрытыми комнатами с хозяйскими вещами и расположенные за пределами МКАД и на удалении более 10 минут пешком от метро, а также объявления без фотографий.Самым доступной на сегодняшней день арендной квартирой в Москве и единственным лотом в данном рейтинге с арендной ставкой до 20 тыс. рублей оказалась малогабаритная «однушка» в бывшем общежитии площадью 27 кв. м. Аренда данного лота, расположенного в 9 минутах пешком от станции метро «Волжская», обойдется в 18 тыс. рублей в месяц.
На втором месте представлена еще одна малогабаритка площадью всего 18 кв. м. Она расположена в 10-минутной пешей доступности от станции метро «Щелковская». Квартира сдается по ставке 20 тыс. рублей в месяц.
Замыкает тройку лидеров лот стоимостью 22 тыс. рублей в месяц. Данная квартира имеет площадь 40 кв. м и находится в 10 минутах ходьбы от метро «Свиблово».
Далее идут 4 лота, предлагающихся по одинаковой ставке – 23 тыс. рублей в месяц. В рейтинге они расположились в порядке увеличения расстояния до метро, а при совпадении параметров – по уменьшению площади.
На четвертой позиции находится квартира площадью 36 кв. м всего в трех минутах пешком от станции метро «Профсоюзная». Далее следуют лоты у метро «Первомайская» (32 кв. м), «Медведково» (42 кв. м) и «Перово» (40 кв. м).
В ценовой категории 24 тыс. рублей в месяц в базе CIAN.ru можно найти 6 объявлений, удовлетворяющих критериям отбора. Из этого объема специалисты ЦИАН отобрали 3 квартиры, расположенные ближе всего к метро. Места с 8-го по 10-ое заняли лоты, расположенные в шаговой доступности от станций метро «Зябликово» (40 кв. м), «Шипиловская» (36 кв. м) и «Алма-Атинская» (34 кв. м).
Топ-10 недорогих арендных квартир в шаговой доступности от метро
|
Адрес, метро |
Пешком до метро |
Площадь |
Стоимость (руб./мес.) |
1 |
Ул. Артюхиной, м. «Волжская» http://www.cian.ru/rent/flat/29955304/ |
9 мин. |
14 кв. м |
18.000 |
2 |
Щелковское ш., м. «Щелковская» http://www.cian.ru/rent/flat/30098056/ |
10 мин. |
18 кв. м |
20.000 |
3 |
Радужная ул., м. «Свиблово» http://www.cian.ru/rent/flat/30160192/ |
10 мин. |
40 кв. м |
22.000 |
4 |
Профсоюзная ул., м. «Профсоюзная» http://www.cian.ru/rent/flat/30229607/ |
3 мин. |
36 кв. м |
23.000 |
5 |
9-я Парковая ул., м. «Первомайская» http://www.cian.ru/rent/flat/30223811/ |
6 мин. |
32 кв. м |
23.000 |
6 |
Студеный пр-д, м. «Медведково» http://www.cian.ru/rent/flat/29388100/ |
9 мин. |
42 кв. м |
23.000 |
7 |
Кусковская ул., м. «Перово» http://www.cian.ru/rent/flat/29897452/ |
9 мин. |
40 кв. м |
23.000 |
8 |
Воронежская ул., м. «Зябликово» http://www.cian.ru/rent/flat/30204796/ |
4 мин. |
40 кв. м |
24.000 |
9 |
Шипиловская ул., м. «Шипиловская» http://www.cian.ru/rent/flat/30162478/ |
5 мин. |
36 кв. м |
24.000 |
10 |
Братеевская ул., м. «Алма-Атинская» http://www.cian.ru/rent/flat/29360146/ |
5 мин. |
34 кв. м |
24.000 |
Данные ЦИАН
АИЖК о финансировании строительства арендных домов
ЦИАН вышел в лидеры рынка онлайн недвижимости Северо-Западного региона
Городская жизнь без суеты - жизнь у воды
Загородный дом - цена вопроса по "звездам"
Доступный способ стать обладателем квартиры в столице России