Недавно в Подмосковье Орехово-Зуевский городской суд ликвидировал выявленное Госжилинспекцией незаконное ТСЖ.
Вступило в силу решение Орехово-Зуевского городского суда о ликвидации товарищества собственников жилья «Дом-29», управлявшее домом №29 во 2-м микрорайоне деревни Давыдово Орехово-Зуевского района. Суд удовлетворил иск Госжилинспекции Московской области, которая выявила многочисленные нарушения процедуры создания ТСЖ.
Надзорный орган провел проверку по обращению жителя дома. В нем утверждалось, что председатель товарищества создал его без заявлений собственников, проводит липовые голосования, не показывает их результатов и принимает нужные для себя решения.
Госжилинспекция выяснила, что принятые в течение более года заявления о вступлении в члены ТСЖ не набрали в совокупности более 50 процентов голосов, поэтому решение нелегитимно.
Кроме того, согласно протоколу, председатель «Дома-29» был избран общим собранием — в то время, как закон предусматривает иную процедуру. Собрание выбирает правление товарищества, а уже затем из его числа определяется председатель. Также было установлено, что ревизионная комиссия ТСЖ фактически бездействовала, договор управления многоквартирным домом был подписан ненадлежащим лицом без соответствующего решения правления «Дома-29», объем работ не определялся и проведение работ не контролировалось.
Материалами проверки Госжилинспекция присовокупила к исковому заявлению в защиту прав жителей, которое направила в Орехово-Зуевский городской суд. Надзорный орган просил признать незаконным решение общего собрания собственников о создании ТСЖ и ликвидировать данное юридическое лицо. Суд признал требования Госжилинспекции обоснованными.
В решении суда, в частности, говорится: «Из протокола общего собрания в форме заочного голосования невозможно определить, сколько собственников участвовало в голосовании, кто и как голосовал по каждому вопросу. На неоднократные предложения представить бланки голосования (решения) ответчик пояснил, что они не сохранились… Протокол общего собрания подписан только его председателем и секретарем, а не всеми проголосовавшими. В регистрирующий орган при создании ТСЖ были представлены ненадлежащие документы. Все указанное позволяет суду сделать выводы об обоснованности заявленных истцом требований».
Стоит отметить, что участвовавший в заседании председатель товарищества признал исковые требования в полном объеме. Свои действия он объяснил отсутствием опыта в создании ТСЖ. Теперь, согласно жилищному законодательству, собственники вправе инициировать общее собрание по выбору способа управления. Если такое собрание не состоится или решение не будет принято, местные власти объявят открытый конкурс по отбору управляющей организации.